取消公攤面積后購房成本會降嗎？多地官宣，專家解讀

清風

東方網記者柏可林12月19日報道：一周之內，河北省張家口市和湖南省衡陽市先后宣布“取消公攤面積”，商品房按套內建筑面積（專有建筑面積）計價銷售�！叭∠�公攤”的話題由此沖上熱搜，這釋放了什么信號？購房成本會降嗎？

1 c( k& k+ c5 i3 v% v! a“公攤面積”這個概念最早誕生于上世紀50年代的香港。當時由于房地產業起步階段均為整棟出售，價格高昂，房產商李嘉誠想出“分層出售”“分戶出售”的辦法，公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊由各戶分攤，“公攤”由此而來。2013年，香港全面取消公攤面積。

“公攤面積”模式引入內地后，從2011年以來，“取消公攤”經常成為兩會代表和委員關注的熱點話題。今年12月12日，湖南省衡陽市發文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實行套內建筑面積計價。12月17日，河北省張家口市也宣布，取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

% R7 \) S$ A7 M; X其實，今年以來，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出過新房按套內面積計價銷售。廣州、杭州、長沙和廈門等地雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優化陽臺等空間面積計算規則等方式提高實際得房率。不少業內人士推測，從短期內多個城市頻繁行動的跡象來看，未來或將有更多城市加入取消公攤面積。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，取消公攤是件惠民的大事：“以往在公攤制度中產生了很多貓膩現象，最典型的就是得房率不高，所購非所得。取消公攤非常務實，實實在在回應了群眾關切，是保障購房權益的非常重要的措施�！蓖瑫r，嚴躍進也認為取消公攤折射出房地產的發展新模式，“各地要結合其他內容綜合推進，包括持續發力房地產止跌回穩態勢、結合交房即交證、現房和精裝修交付等模式，更好提升購房幸福感，也真正促進購房方面的品質提升�！�

- F) B0 K7 `, N: Y5 g中原地產首席分析師張大偉指出，“取消公攤”與“按套內面積計價”是兩碼事�！昂芏噘彿空咧�所以對公攤面積有所計較，是因為許多開發商在設計樣板房時會把公攤面積做得很小，但實際交房時情況卻并非如此。公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是許多購房者面臨的根本問題�！�

, e" v0 F# `6 X同策研究院研究總監宋紅衛表示，開發商的開發成本是既定的，無論商品房按套內面積計價還是按建筑面積計價，對購房整體成本的影響可能并沒有想象中大，“取消公攤面積符合購房者的利益訴求，有助于購房需求的釋放以及高品質住房的打造，也是房地產行業進入到存量階段后行業未來的發展方向�！�
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& i" o( x" u; y作者：柏可林

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取消公攤面積是否能讓樓市回暖？

西楚大地1

清風

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9 Y. l3 X% f% r) }不可能，絕對不可能！